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貸款時請找有知名度的公司 (政府立案) 或銀行 來做免費諮詢(最近許多人接到陌生電話或是不名低利信貸就申辦,這樣很容易掉入詐騙陷阱喔,以免因小失大 !!!!)

目前日期文章:201905 (11)

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債務整合協商有訣竅.債務整合銀行有哪幾家?

 

很多人不知道這一個方法 
利用整合負債債務整合協商的方式,是可以一舉兩得的喔!!
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資金周轉的方法分享 | 想快速借款有推薦的方法?

 
資金周轉顧名思義是資金出現缺口,透過不同管道調度資金舉凡:向銀行資金周轉、當鋪、民間、高利貸甚至是向親友周轉都是資金周轉。分享資金周轉的方法與網友在貸款上常見的問題陪你渡過難關!真正快速幫助你解決錢的問題。

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靈活車貸推薦 | 週轉金一次就到位 最長期數72期

 

我想了解車貸利率最低有哪家銀行推薦

目前各家銀行汽車貸款利率比較結果,要先清楚車貸試算利率多少才合理,然而車貸利率最低有哪家銀行推薦呢?其實車貸利率一般是2.5%~4%這之間,真正能否可以談到好的車貸條件,還是必須看你的個人信貸情況而定,以及條件評等有相當大的關係,可以貸到最低利率的方案,這直接影響你的每月繳款金額,利率高低對於小資族來講確實差非常多,一般人當然希望銀行車貸利率越低越好,但是利率低於行情的話,通常可能就會有陷阱,這時候就必須多加注意合約細節。


目前來講各家銀行的車貸利率都差不多,也沒有最高或最低的限制,一切還是依你個人情況去判斷,銀行方面會依利潤、作業成本來制定出客戶的利率,一般汽車貸款不僅要汽車抵押,也要貸款保證人,這樣的貸款銀行可以控制風險低,所以貸款利率就會相對的比較低,如果是不需要保證人或任何擔保品,因為銀行的風險提高了,利率當然也就比較高。

 


當你決定要辦理車貸,你就要思考要找銀行、資融公司、車商,這三種管道是目前常見的方式,融資優點是核准率高且撥款速度較快,缺點利率高且手續費高,車商優點是車子售價優惠且汽車保險一次辦好,缺點零利率隱藏風險且利率沒有公開透明,銀行優點是利率手續費比較透明,缺點核准率低且速度慢,至於要選擇哪個方式來辦理,還是要依據你的個人情況來決定。

 

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銀行小額借款條件推薦|你適合「以房養老」嗎?這6要點先評估

 

如何找到銀行小額借款條件推薦比較優良的公司借款呢?其實先前的試算與風評版主覺得最重要一日便最夯的貸款方案借15萬月付約$1914而已,可以讓我們資金更能夠靈活運用又可以兼顧生活品質,真是一舉數得喔!! 銀行小額借款條件推薦我強推可以先利用它來解決燃眉之急72歲的陳伯伯住在台北市一棟舊公寓的頂樓,身邊積蓄也不多,曾經想過賣房換現金,但一來因為位處狹窄巷弄內不易出脫,二來賣掉之後也擔心居住的問題。陳伯伯最近聽到朋友常提到「以房養老」,覺得這個既可以住的無虞,又可以每個月領生活費用的政策實在很不錯,但不知道如何申請,也不知道有甚麼風險?

 

  

金管會於2015年11月開始,因應台灣進入高齡化社會,開放銀行辦理的「不動產逆向抵押貸款」業務,俗稱「以房養老」。這項業務讓擁有不動產的退休族或高齡族,可以將不動產抵押給銀行,在保有居住權的前提下,由銀行以按月給付的方式撥款,保障退休後或老年生活的支出。

一般聽到的房貸,是當購屋自備款不足時,由銀行貸出一整筆金額,同時以不動產當抵押品來保障銀行債權,以降低我們未來無法還款的風險。而以房養老的做法,則是把我們現有的不動產反向抵押給銀行來獲得每月的給付金額。申辦時需考慮的因素有6點:

1. 銀行鑑價的高低
目前有辦理以房養老的銀行大多以房屋鑑價的7成為貸款上限,貸款年限則以年齡+貸款年限 ≧ 95的方式來計算,且多數銀行最長可以貸30年;由此推算,可以申辦以房養老的最低年齡則為65歲。

若以陳伯伯72歲的例子來說,他申辦的貸款年期就是95-72=23年。若銀行不動產鑑價為1400萬元,則7成則代表可貸980萬元。那麼陳伯伯每月可以領到的金額為35,507元(980萬/23年*12個月);但若銀行鑑價為1200萬元,則每月可領金額會變成30,435元(840萬/23年*12個月),每月少了5千元,不可謂沒有影響。因此申辦時記得多詢問幾家銀行,其不動產鑑價方式是自行鑑價或委外鑑價?通常自行鑑價會有較佳的不動產價格。

2. 貸款利息及計息方式
目前各家銀行的利息在1.8~2.2%左右,計算的方式大多都是從第2個月開始,銀行的撥款就會扣除前面已貸款總金額的利息,所以每月領取金額會逐漸下降!我們一樣用陳伯伯銀行鑑價1400萬元的例子來試算,假設利息為年利率2.2%,則陳伯伯可以領到的錢為:



(試算可參考以下網址)

政策上為了照顧基本生活需求,所以當每月需扣除的利息超過可領金額1/3時,超過的部分就不再扣除,而以「掛帳」方式處理。

以上面的例子來看,陳伯伯在87歲第三個月要扣的利息是11,848元,已經超過11,836元(35,507的1/3),因此超過的12元就不再從當月可領金額23,671元扣除,再下個月超過的77元也是一樣的處理方式,銀行會記錄「掛帳」的金額,也就是累加尚未償還的利息。如此一來,可以讓陳伯伯之後每個月至少都可以領到最低保障金額23,671元照顧自己的生活;等到了陳伯伯離開或貸款期滿時,計算本金及總累積利息,由繼承人決定償還拿回不動產或是不償還由銀行拍賣。

3. 通知義務人
以房養老牽涉到繼承的問題,因此實務上子女常對父母辦理以房養老有意見,但為同時尊重申辦人意願及考量未來繼承問題,現階段除兆豐銀行希望所有繼承人都能到場,若不能到場須寫委託書才能申辦之外,其他銀行多只要求繼承人之一擔任通知義務人即可申辦。

4. 超過貸款年期的處理方式
目前銀行多設定95歲為貸款期滿年齡,考量到未來長壽的趨勢,多數銀行都表示到期可以展延,但目前除了公股銀行較確定可以展延的年期為5年或3年外,其他銀行則表示需視到期不動產的價格決定是否可以展延,未來可能會有被追繳貸款及沒有房屋居住的風險!因此台灣企銀及華南銀行推出了結合年金保險的以房養老專案,除了提供貸款期間內每月固定年金的選擇,還提供可以展延年期繼續居住及到期後可領原年金2%的保障。

5. 申辦相關費用
目前銀行申辦費用約在3,500~5,000元不等,聯徵費用為300元,公證律師的費用約3,000元上下,可委由銀行或自己聘用律師;另外地政單位收取的房屋設定費是鑑價的1/1000,最後是委託代書辦理的費用3,000~6,000元不等。

6. 不動產後續處理
很多人會擔心當人離開時,不動產後續處理的問題,誤以為若沒人償還貸款金額時,不動產就會歸銀行而化為烏有,或是繼承人要負擔高於不動產價值的貸款責任。

就算進入拍賣程序,銀行也只能收回貸款本金及利息,不動產的剩餘價值則一樣歸繼承人所有。而當拍賣金額低於貸款本金及利息時,會由銀行自行承擔風險而不會向繼承人追討!

不論你現在幾歲,面對台灣即將於2026年步入超高齡社會,每個人都應該提早做好理財及退休規劃,除了可以滿足台灣社會有土斯有財的傳統需求外,也可以在退休後自己決定生活品質,而不會受限於銀行的利率上升及政策影響!

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支票借款.好用的資金周轉的方法也那些?

 

很多時候支票借款.好用的資金周轉的方法也那些?是一般人最常問的問題,當一個人急的時候常常急就章,連公司與利率方面都談不下來,更可能造成許多後續的債務糾紛喔!支票借款.好用的資金周轉的方法也那些?專家表示,如果已有定存與保險的民眾可「跟自己借錢」,例如定存單質借、保單借款等,成本最低,但若真湊不出錢繳保費,有6種解決方法,包括變更繳費方式、保單自動墊繳、降低保額、減額繳清、定期展期、暫時停效。  


「變更繳費方式」是指將原來設定年繳的保單改為季繳或月繳,暫時遞延繳費壓力,缺點是全年度保費支出將高於年繳型態。「自動墊繳」是以保單本身的價值準備金先墊支應繳保費,優點是保單型態、保額、保障年期不變,但需留意墊繳過頭將使保單失效。


「降低保額」是保戶向保險公司提出需求,例如保額降低一半,則保費通常也會減少一半,可減輕大筆金額繳費壓力。「減額繳清」與「降低保額」相近,但申辦後,就不必再繳保費,因保險公司將依提出申請當時保價金重新計算保額,因此保額會降低。


「定期展期」也是申辦後即不須再繳保費,展期時間不得超過原契約滿期日,但保單從終身險變成定期險。


至於「暫時停效」是利用保單延遲繳費而停效,依保單條款規定,要保人在停效日起2年內,得申請復效,但保險期間屆滿後,即不得申請復效。若資金缺口時間沒超過2年,可以考慮暫時停效之道,但得承受2大風險,一是停效期間,無法享受保障,二是萬一忘記在兩年後申請復效,再也無法提出申請。

 

 

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貸款率利最低銀行2019 | 信用瑕疵時,貸款一定要注意這件事
 
 
信用瑕疵時,貸款注意事項
 
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貸款率利最低銀行推薦 | 申請貸款,一定要注意這3件事
 
借錢老是借不到我該怎麼辦,急需借錢請問當鋪安全嗎?
貸款率利最低銀行推薦給您,正當借款別走險才可以避免貸款糾紛銀行借錢的門檻以及條件為,急需借錢~需要相關的諮詢,借錢週轉管道有哪些?非銀,汽機車能抵押借錢周轉嗎?一些借錢的問題其實只要多比較,相信就可以把你的困難輕鬆解決囉!!
 
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適合自己的貸款方案,找OK忠訓 我推薦 

 

貸款率利最低銀行推薦我認可的一定要符合2個條件

1. 公開透明有誠信

2. 政府立案有保障

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借錢急用10萬-有沒有推薦哪家快並且手續簡便?

 

資金週轉很煩惱,如果想借錢急用10萬或30萬等有沒有推薦哪家快並且手續簡便?快速審件彈性還款借貸最妥當的呢?我認為最近很夯的亮哲代言的潮霖資產是你唯一考量

 

借錢急用10萬有沒有推薦哪家快並且手續簡便?信用貸款是一種依個人信用狀況和還款能力決定是否核貸的貸款方式,小額資金週轉真要命因此借款人的條件是影響貸款額度及利率的關鍵,究竟哪些狀況對銀行而言是大扣分的呢? 

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繳稅借貸免煩惱 | 借貸繳稅小額信貸繳稅資金週轉靈活

 

為什麼大家都找一日便呢?

一般貸款銀行打著低利率都麻主要是借錢給有錢人

才有超低利率而一般人甚至工作不穩族群

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借錢急用需週轉,又不想麻煩親朋好友?

 

信用貸款是一種依個人信用狀況和還款能力決定是否核貸的貸款方式,小額資金週轉真要命因此借款人的條件是影響貸款額度及利率的關鍵,究竟哪些狀況對銀行而言是大扣分的呢? 

 

1.信用不良 

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