轉貸諮詢 答客問:

房貸資料因轉貸被行員冒充本人的一些問題?


發問者

本人本來在A銀行貸款房貸,但B銀行的業務來電拉客戶後想轉貸至B銀行,去辦理手續時B銀行說它們可以搞定並說會用本人資料打去A銀行辦理轉貸繳清手續. 本人當時沒表示什麼意見.但B銀行真的如此去做.但被A銀行發現並非本人打的而打來跟我詢問,我也說不是我打的.B銀行發現被識破手腳更在網路用本人名義向A銀行客訴又被A銀行識破.又打給我詢問,我也說不是我用的.後來B銀行一直打電話給我叫我如何做如何做的弄的我很煩,想說這個銀行也太不擇手斷了也一直煩我又沒貸成乾脆不貸算了,但問題來了,B銀行說不貸可以但要付它們什麼設定費和文書費等共九仟多元,請問B銀行這樣的轉貸方試有違法嘛?轉貸不成為何有設定費,有設定成功了什麼嘛?可以告B銀行冒用本人身份嘛?感恩. 

回答:

1.請問B銀行這樣的轉貸方試有違法嘛?轉貸不成為何有設定費,有設定成功了什麼嘛?

你與 B 銀行有簽約這樣的轉貸方試自不是違法,只是 A 銀行不放行 ...,因為只差你跟 A 銀行確認要轉貸。

而且依貸款作業程序,B 銀行說其已設定好是有可能的,因你已與其簽約又有給相關資料,他們自是可以去地政事務所辦理不動產債權設定,你這個要小心如果你不付費用,後續塗銷這筆設定的問題 ...,所以建議你要自行向地政事務所查詢你這個房子到底設定了幾筆,各多少 ... 比較清楚及安全!

你說 B 銀行說它們可以搞定並說會用本人資料打去 A 銀行辦理轉貸繳清手續,是僅是口頭說還是有讓你簽授權書或委託書之類的?

如有,那麼建議你就轉貸了,因為如果 A 銀行有類似 B 銀行要向你收取設定費和文書費,甚至違約金之類的,B 銀行都會 ( 該 ) 替你付,而有關 A 銀行設定的問題你則要特別留心 B 銀行有無幫你辦好。

如果沒有簽授權書或委託書,個人是覺得如果你向地政事務所查出 B 銀行已真設定好了,設定費 ( 並不貴 ) 自行出一出算了,至於文書費就比較有爭議 ... 因為 B 銀行會主張他們的代書費為主要訴求,且你與 B 銀行辦理的合約中搞不好就有此類的賠償條款,只是你或許當時沒看清 ... 而你頂多可以說 B 銀行怎可在未確定 A 銀行同意轉貸後就自行先辦 ( 不過很牽強,因為你都同意啦!) ...

在這回答這些前,我因未看清你的問題 ( 我以為你與 B 銀行未簽約 ) 而在【意見】那發表要你去向金管會檢舉,實是太莽撞了 ...,不過並非在此即是說你不可向管會求助之意,這是銀行間的惡性競爭,你向金管會申訴時要強調 B 銀行未等 A 銀行轉貸即核辦你的貸款作業 ...,這樣對你比較有利!

2.至於可以告 B 銀行冒用本人身份嘛 ?

只要 A 銀行肯提供那個 B 銀行的行員冒用你的名義與之接洽的電話錄音或網頁上的客訴相關資料等應是可以告得成 ...;可我覺得你現在重要的是先釐清及解決到底該在哪家貸款的問題。

以下是題外話 ...

當初怎會允諾讓 B 銀行轉貸並與他簽約呢?是 B 銀行的條件及利率較 A 銀行優嗎?

此事說到底是你理虧!B 銀行行員雖說不該冒用你的名義與 A 銀行接洽,但 A 銀行向你查證時,你可說非你本人!但是為啥要否認你要轉貸之意?銀行間的伎倆銀行們自是清楚 ...


你要轉貸!如果 A 銀行在乎你,它會想辦法幫你解決所有事情 ...

包括降與 B 銀行一樣利率及代你付 B 銀行所要的款項 ...

上述紅字部分是我回答至一半時,想起大約 5 年前我弟弟的真實例子情形,他本在中信銀貸房貸,一陣子後花旗搶生意 ... 情形就與你差不多,只不過我弟弟是自己打去跟中信說要轉貸,然後花旗也同步辦好了所有手續就等撥款 ...,最後中信銀以上述紅字的條件留下我弟弟的房貸 ( 八百萬 ),那個花旗要的費用就與現在 B 銀行要跟你收的費用差不多 ... 一萬元左右 ...

給你參考,相信你知道該怎麼做!至於用告銀行冒用你身分為條件來與他談設定費和文書費等共九仟多元不付之事亦是可行 ( 你要先清楚與 B 銀行的合約內容較好 ),與他談談看囉!




資料來源: 奇摩知識家
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609030704769

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