貸款
貸不出來怎麼辦?聽聽貸款專家怎麼說 (1)


Q: 購買預售屋 貸款貸不出來怎麼辦?

請問一下
有沒有人知道如果買了新成屋  但是建商通知貸款貸不出來 
所以當然也就買不起了 但是如果退掉新成屋的話 
我會被當違約處理嗎? 

我必須要繳交違約金嗎?
當初一開始是賣房子的銷售員跟我們確定一定可以貸款的 
我們才買的 付了60幾萬了

但是現在貸不出來 是我們買方的錯 是我們要賠償的嗎? 
到現在為止 我已經不想買那房子了 也真的是能力不足
因為一開始 我是跟我哥哥去看房子 看了之後 我也覺得挺喜歡
業務就一直說服我要我買 但是我早就跟業務說過貸款問題

第一 我沒有任何薪資證明(因為工作是自家殯葬業 
薪資部分則是由我媽媽直接拿給我)
第二 我沒有任何銀行往來紀錄(錢都是媽媽給我的)
第三 我年紀不大 剛滿21歲

所以我很確定的說我貸款部分問題很大
但是業務一直強調 不可能貸不出來 所以我就付了訂金10幾萬
接下來一些房屋款也陸續付出去 
總共也拿了60幾萬 現在如果拿不回來 我就要瘋了
我真的只有上法院才能有辦法抵制這樣的業務或是建商嗎????


A : 關於您的問題

應該是面臨要交屋的窘境
所以會先建議您針對契約部分先了解一下
是否有註明該公司所配合銀行銀貸的部份是可以承貸幾成
如有不足之處將由買方補足差額
如果貸款不下來解約時要負擔多少解約金
契約內都會載明

銀行貸款貸不下來的原因有很多
依照你描述的部份
貸不下來應該是成數部分無法貸下來
不然依房貸部份房子是擔保品
除非您有信用異常或是購買的區域偏遠或是坪數過小
才會發生被銀行拒絕貸款的類似情形
如果你已經不想購買
您可以和建商討論看看
因為目前景氣不好可以談判的空間應該是有
看看有沒有可以轉圜的餘地
或是只是將訂金沒收
不要再賠違約成數
所以請您先去了解一下
再不然就是轉賣看看有沒有人要接手先賣賣看
再不然最差的就是對簿公堂嚕
希望回答能對您有幫助
謝謝!!



資料來源: 知識家
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009051710302
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