毫宅假轉貸、真增貸 央行祭禁令
 
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕
 
      中央銀行上週四理監事會議,針對豪宅採取第三波選擇性信用管制後,隨即發文給全體金融機構,要求各銀行辦理豪宅貸款時,除了貸款成數不得超過六成外,還必須從嚴認定,展現打擊炒房的決心。
 
 
轉增貸金額 不得逾原貸額度
 
為避免「假轉貸、真增貸」,央行特別要求,借款人申辦豪宅貸款起算的三年內,辦理轉貸者,轉貸金額不得超過原貸餘額,亦即不得增貸;而三年後辦理轉貸者,可以增貸,但轉增貸合計金額不得超過原貸款額度。
 
舉例來說,民眾買一億元豪宅,向銀行貸款五成,三年內已先償還一千萬元,房貸餘額剩下四千萬元,雖其他銀行可貸至四千五百萬元,但即使轉貸最高還是四千萬元;至於三年後,就算豪宅增值至一.五億元,不過轉貸最高還是只能貸五千萬元。

 
此外,就像投資客於購置管控區(台北市及新北市十三區)房屋,央行要求豪宅貸款同樣須受「舊屋增貸」合計最高六成的限制,代表民眾要買間一億元豪宅時,就算拿其他房屋想要增貸,最高還是不能超過六千萬元。

 
另一方面,像台灣銀行不承做每坪一五○萬元豪宅,部分公股行庫也自動將貸款成數砍到五成,這些銀行內部規範都比央行還嚴格,央行也表示歡迎,並樂觀其成。
 

 
「買豪宅前要想清楚!」有銀行主管開玩笑說,也許是因為很多不動產業者宣稱,會買豪宅的口袋都夠深,不需要貸款,所以央行當然就從嚴認定,避免銀行資金遭到濫用。

 

 


 

目前貸利率最低的銀行常見問題 :

 

一、銀行貸款成本最低

雖然銀行貸款檻較高,但是不得不說在所有的借錢渠道里,銀行貸款的成本就是最低的。所以,能從銀行借款就別去擼網貸、小貸了。

如今,隨著互聯網貸款的興起,不少銀行為了搶市場,推出了一系列的快貸產品,速度不遜色於互聯網貸款產品。而這些貸款產品的要求相比傳統的貸款,門檻更低!

 

二、節假日、活動日貸款有優惠

如今,貸款行業產品眾多,競爭也愈發激烈。所以,別以為貸款利率都是死的,其實不管銀行也好,小貸公司也好,經常搞貸款促銷。有些貸款公司會直接降低利率,有些小額貸款公司節假日也會搞免息券或是貸款免單的活動,如果你剛好在節假日附近準備申請貸款,不妨關注一些貸款打折優惠信息。

 

三、還款方式有講究

等額本息與等額本金是目前最常見的還款方式,別看它們只有一字之差,但在貸款利息支出上差異卻較大。一般情況下等額本息貸款適合工作穩定的貸款人,每月支付固定還款。等額本金貸款則適合經濟實力較強的貸款人,因為前期還款額較高,但是還款利息總額較低。至於選擇哪種還款方式,需要貸款人根據自身實際情況進行抉擇。

 

四、貸款期限也有講究

一般來說,貸款期限越長,支出的利息就越多,所以貸款人申請貸款時一定要結合自身經濟收入情況確定好貸款期限。

 

 

以上總結個人貸款省錢技巧,希望對大家有所幫助。


 

很多人不知道這一個方法 

利用整合負債的方式,是可以一舉兩得的喔!!

 

將你名下所有的信用卡、現金卡、信貸、車貸等多家銀行的高利率負債整合為1-2家銀行的低利貸款。可以省去多家繳款的麻煩,也省下一些利息錢,也就是通過辦理低利貸款來還清高利率的循環信用負債。

 

 

其實如果你有仔細看看的卡債循環利率

不然發現 它竟然這麼高 (一般都在14.5%左右)

也就是 20萬元  一年利息就快要 3萬元 (夭壽阿~)

所以你不覺得? 你怎麼繳都繳不完嗎? 甚至越來越多......

 

如果你知道現在有一種 利用信貸 - 整合負債方式來處理

你就可以立刻擺脫卡債囉 !!!!

 

 

其實簡單的說 !!  就是先利用信貸方式先貸30萬 (假設卡債為30萬)

 

所有高額的卡債還掉

然後調整到 較低利率的方式!! (可能5~12%不一定,可能要請銀行端先行評估試算,每個人的情況不一樣喔!!!但重點是試算完後,不划算就別辦了就好

 

 

你可以馬上得到兩種結果 :

1. 每月還款變得比較輕鬆 (原本每個月的卡債 繳款會低很多呦!!)

2. 對於還款遙遙無期的你  屆時可享無債一身輕的自由囉!!!!

這才有未來 呀!!)

 

 

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  債務整合 降低月付金 !!!

   歡迎試算 了解 !!

 

一般借款我蠻建議可以比較2家貸款公司給的方案條件

先問好比較好不會因為時間壓力急就章 

很多信貸公司都是利用借款人的急迫性利率降不下來 

都已經急需了還被當凱子真是屢見不鮮 

先利用線上試算好,下次真的急迫需要12天就可以撥下來

不用等這麼久不是嗎??? 別擔心,諮詢試算都是免費的 

 

 http://www.okbank.com/service

 

 

 

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版主的叮嚀 : 

貸款時請找有知名度的公司 (政府立案) 或銀行 來做免費諮詢(最近許多人接到陌生電話或是不名低利信貸就申辦,這樣很容易掉入詐騙陷阱喔,以免因小失大 !!!!)

 

 

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