貸款成數最高前十名花蓮佔三區 核貸近8成

根據金融聯合徵信中心最新統計購置住宅貸款統計資訊,第二季全台鄉鎮市區平均核貸成數最低的前十名區域中,雙北市行政區就佔了6名,包括:瑞芳區、八里區、中山區、大安區、士林區及南港區,平均核貸成數約5成8~6成,至於平均核貸成數最高之區域前十名則有三行政區為花蓮縣花蓮市、吉安鄉及壽豐鄉,平均核貸成數約7成6~7成9,若以總價1000萬元的房屋而言,雙北五區自備款得準備400-420萬元,花蓮縣三區自備款僅需約一半,約210-240萬元。

 

第二季全台鄉鎮市區平均核貸成數最低的前十名區域中,雙北市行政區就佔了6名,示意圖,與本新聞無關。(資料照,記者林耀文攝)

第二季全台鄉鎮市區平均核貸成數最低的前十名區域中,雙北市行政區就佔了6名,示意圖,與本新聞無關。(資料照,記者林耀文攝)

 

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,銀行判斷核貸高低有三大項目,第一為物件區位,銀行內部將物件分為A區、B區及C區,依照生活機能、交通建設及脫手難易度而定,像是台北市及新北市精華區都被列為A區;第二則是物件周邊環境和屋況,第三則是銀行對後市的看法及貸款人信用條件,此外,央行自2010年起對北北桃逐步實施選擇性信用管制,並針對全國不分區第三戶、豪宅房貸限貸5成,也是造成部分地區核貸成數較低的主因。

 

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,以大安區、士林區及南港區為例,核貸成數僅約6成有三大主因,包含:置產族貸款保守、央行管制第二屋、高總價物件貸款成數,以及被視為投資用途。

 

張瀞勻認為,這三區多是高總價交易以及置產族購屋,除了高總價物件受限於央行管制,置產族則是手上有一定額度的資金,才出手買店面或替子女購屋出頭期款,因此貸款相對保守,所需成數僅約5成左右,而換屋族、首購族則可核貸7成-8成,兩者平均後核貸成數約6成。

 

 

 
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