銀行借款利率怎麼算

 

房價下滑,現在向銀行申辦房貸,想要獲得更高貸款成數或較佳借款利率,「你(借款人)」可能比你抵押的房子還重要。銀行說,因為房價在跌,借款人的還款能力相對已更為重要,銀行多會自「年收入、職業和學歷」3大面向,綜合評估房貸借款人還款能力。

 

民營銀行房貸主管指出,過去民眾要辦房貸時,銀行多強調,要「好房好物」,即房屋抵押品很重要;但隨著房價一路走跌,擔保品價格滑落,房貸主管說,「現在,人比房屋還重要」,尤其「借款人有無正常工作、有無穩定的還款能力」,是評估一個房貸申請案的兩大要件。

 

房貸主管說,年收入越高,相對更有機會獲得優惠貸款利率,但銀行評估房貸當事人還款能力,除個人年所得之外,還會同步考量當事人職業和學歷,評估這3面向是否相稱;例如借款人若在某大電子業擔任工程師,但月收入不到4萬元,可能就「不相稱」。

 

房貸主管說,很多人認為,軍公教人員因為有長年穩定工作,因此,借款利率可以更優惠,但即使有正當工作,銀行還是要評估還款能力;舉例來說,某甲是一般上班族、月收入4萬、但向銀行申貸200萬房貸,可能獲准,但某乙雖是公務人員、月收入10萬元,向銀行申辦5000萬房貸,可能就借不到。

 

銀行解釋,200萬房貸、借20年、利率2%,每月還款本息約1萬多元,某甲月薪雖僅4萬元,扣除1萬多元後,還有近3萬元,但同樣條件下,5000萬房貸,每月還款本息超過25萬元,乙雖是有10萬月薪的公務人員,但25萬元明顯已超過某乙的還款能力,銀行可能就不會借

 

 

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