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借錢管道諮詢推薦|1分鐘搞清這些貸款費用黑洞 

 

不少銀行就已經開始收緊銀行貸款。據偉嘉安捷企劃經理吳昊介紹,三季度時已經有銀行將首套房按揭貸款利率優惠,從最低8.3折變更至8.5折。  

 

近日,有媒體在走訪中發現,部分銀行的個人住房貸款業務處於「等通知」狀態,甚至有銀行員工之言,「等通知」狀態實為暫停新增住房貸款業務。  

 

樓市經過一番調控政策的「集中轟炸」之後,如今已經冷卻不少,銀行貸款收緊無疑再次為樓市降溫。而對於那些前兩個月恐慌式搶房的業主來說,不妨反思一下,在於銀行打交道的過程中,貸款產生的費用到底都是什麼,有些費用是不是可以避免。對於觀望樓市的購房者來說,不如趁這個機會,學學防忽悠的招數。  

 

一、貸款利息費用  一般而言,貸款利率越高,個人買房貸款所要承擔的利息費用就越高。  

 

二、手續費  辦理住房貸款需要交納工本費:100元;公證費:300-600元;評估費:千分之1.5到千分之3。  

 

三、抵押評估費  抵押貸款評估費的收費標准,沒有明文規定,而是隨行就市,也就是評估機構收費標准由市場調節。例如北京(樓盤)市中介機構目前的收費標准是(商品房):房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的0.42%,100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%,500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%,2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%,5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。  有的房產抵押貸款的收費還按照住房和商用房來區分,住房的收費標准在400-1000之間,商用房是1000起步,超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。  

 

四、擔保費用  銀行一般為了規避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果有願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人,則由他們為銀行出具一份書面文件和資信證明。如果沒有這樣的親戚朋友,則需要找專業的擔保公司,由他們提供擔保,這時,需要支付擔保費用。  

 

五、違約費用  買房貸款,貸款人需要關注兩個方面,一是逾期還款,二是提前還貸,看清這條違約費用的規定是多少,在還貸的過程就不會吃暗虧。  對於貸款新手來說,尤其要注意以下兩點:  放款之前收費屬詐騙行為。貸款未批貸成功前收費一定要當心,千萬不要上當;  

 

有部分不良中介打着銀行辦貸款收服務費的幌子欺詐,實際上,銀行辦理按揭,是不收取任何費用的。這一點必須明晰。(資料來源 : http://news.cnyes.com/news/id/3585664)

 

 

 

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