最新貸款率利最低銀行推薦 | 買房發現貸款成數不足可解約嗎?

 

民眾購屋時都會向銀行辦理房貸,過去,銀行核准的貸款約為房價七成左右,但政府打房後,中央的政策改變,銀行核准的貸款大約只有五成,導致房貸不足,影響買方支付後續款項,這時該怎麼辦?


鍾姓男子在六年前向國泰建設購買「森林苑」預售大樓的一棟房屋含四個車位,買賣總價為五千八百多萬元,契約約定其中七成四千一百多萬元以銀行貸款支付,其餘自備款,按工程施工進度由原告分期繳付。


鍾男在自備款繳款期間從未遲延給付,二年前,國泰建設通知鍾男即將辦理交屋,並說明貸款成數按中央銀行規定降為買賣總價之五成即二千九百多萬元,不足部分須以現金補足,並附表載明鍾男應付貸款差額一千零五十多萬元。

 

貸款不足須補足差額

鍾男認為依契約約定,建商應就貸款差額予他與銀行貸款相同條件辦理分期付款,因此要求建商在限期內跟他簽約辦理貸款及分期付款等手續,逾期則解除契約,但建商不理,鍾男於是寄存證信函聲明契約解除,要建商返還價金,並賠償總價百分之十五的違約金。雙方打起官司。

國泰建設反駁,雙方的不動產買賣契約約定,貸款金額少於預定貸款金額時,其差額在預定貸款金額百分之三十以內部分,建商應以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償,並未約定應由買賣雙方另行簽訂分期付款契約,則買方就該預定貸款之差額部分,顯然無須與建商另行簽訂分期付款契約,只要依原貸款相同年限及條件向建商分期清償即可

 

 

不符合解約的要件

台北地院認為,本件買方鍾男向建商購買房屋原預定之貸款金額四千一百多萬元,因政府實施打房政策,致銀行貸款之金額,最高僅為五成即二千九百多萬元,而其差額一千零五十多萬元因未逾約定貸款金額之百分之三十,建商既同意買方分期付款,顯然無買方所稱要建商另行和買方簽定分期付款契約之必要。鍾男的主張自屬無據。

法院指出,買賣契約約定「差額超過原預定貸款金額百分之三十者,雙方得解除契約。」於本件因未逾百分之三十,應無適用之餘地。鍾男為解約之意思表示,即不發生任何解除契約之效力,判決鍾男敗訴。

買方如果向銀行辦理房貸不足導致不能支付尾款時,先前已付的款項會被沒收,要保障自己的權益,最好在契約中增加一款「雙方同意若貸款金額無法貸到×××萬元,則無條件解除契約。」才能避免事後的糾紛 (資料來源 : 奇摩新聞)

 

 

 

常見問題 : 什麼是整合負債?

信用卡、現金卡等利率這麼高,而且往往又分屬不同家銀行

整合債務就是將眾多債務整理成一家銀行,用借低還高(利率)的方式,

讓貸款人減輕利息壓力,維持良好信用,提升生活品質。

 

但針對已無法辦理貸款之民眾,尚可與銀行透過協商方式(例如:個別協商、前置協商…等),延長期數、降低利率,減輕還款壓力。

幫助需要被幫助的人,讓人生命更美好。

 

 

常見問題 : 辦理多家貸款,銀行查詢我的聯徵紀錄對我有影響嗎?

向銀行申辦房貸、信貸、現金卡等各式貸款

銀行都會查詢你的聯徵記錄,短期內(三個月左右)超過2~3次以上

會影響銀行的決策結果,建議辦理銀行貸款還是交給銀行貸款專家

幫您一次嚴選眾多貸款商品、比較各家銀行利率,

省去您一家家諮詢的時間,直接推薦最適合您的方案呦!!!

 

 

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一、銀行貸款成本最低

雖然銀行貸款檻較高,但是不得不說在所有的借錢渠道里,銀行貸款的成本就是最低的。所以,能從銀行借款就別去擼網貸、小貸了。

如今,隨著互聯網貸款的興起,不少銀行為了搶市場,推出了一系列的快貸產品,速度不遜色於互聯網貸款產品。而這些貸款產品的要求相比傳統的貸款,門檻更低!

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二、節假日、活動日貸款有優惠

如今,貸款行業產品眾多,競爭也愈發激烈。所以,別以為貸款利率都是死的,其實不管銀行也好,小貸公司也好,經常搞貸款促銷。有些貸款公司會直接降低利率,有些小額貸款公司節假日也會搞免息券或是貸款免單的活動,如果你剛好在節假日附近準備申請貸款,不妨關注一些貸款打折優惠信息。

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三、還款方式有講究

等額本息與等額本金是目前最常見的還款方式,別看它們只有一字之差,但在貸款利息支出上差異卻較大。一般情況下等額本息貸款適合工作穩定的貸款人,每月支付固定還款。等額本金貸款則適合經濟實力較強的貸款人,因為前期還款額較高,但是還款利息總額較低。至於選擇哪種還款方式,需要貸款人根據自身實際情況進行抉擇。

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四、貸款期限也有講究

一般來說,貸款期限越長,支出的利息就越多,所以貸款人申請貸款時一定要結合自身經濟收入情況確定好貸款期限。

以上是家財管加小編總結的個人貸款省錢技巧,希望對大家有所幫助。

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很多人不知道這一個方法 

利用整合負債的方式,是可以一舉兩得的喔!!

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將你名下所有的信用卡、現金卡、信貸、車貸等多家銀行的高利率負債整合為1-2家銀行的低利貸款。可以省去多家繳款的麻煩,也省下一些利息錢,也就是通過辦理低利貸款來還清高利率的循環信用負債。

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其實如果你有仔細看看的卡債循環利率

不然發現 它竟然這麼高 (一般都在14.5%左右)

也就是 20萬元  一年利息就快要 3萬元 (夭壽阿~)

所以你不覺得? 你怎麼繳都繳不完嗎? 甚至越來越多......

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如果你知道現在有一種 利用信貸 - 整合負債方式來處理

你就可以立刻擺脫卡債囉 !!!!

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其實簡單的說 !!  就是先利用信貸方式先貸30萬 (假設卡債為30萬)

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所有高額的卡債還掉

然後調整到 較低利率的方式(可能5~12%不一定,可能要請銀行端先行評估試算,每個人的情況不一樣喔!!!但重點是試算完後,不划算就別辦了就好) 來繳款

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你可以馬上得到兩種結果 :

1. 每月還款變得比較輕鬆 (原本每個月的卡債 繳款會低很多呦!!)

2. 對於還款遙遙無期的你  屆時可享無債一身輕的自由囉!!!!

這才有未來 呀!!)

 

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  債務整合 降低月付金 !!!

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版主的叮嚀 : 

貸款時請找有知名度的公司 (政府立案) 或銀行 來做免費諮詢(最近許多人接到陌生電話或是不名低利信貸就申辦,這樣很容易掉入詐騙陷阱喔,以免因小失大 !!!!)

 

 

 希望以上資訊可以縮短您在貸款上的問題釐清 

 
 
 
 

 

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