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人氣民宿圓夢計畫:貸款購地、建築設計、資金分配

實踐夢想之前,你必須知道的一切細節:
企劃進度、資金分配、法規執照、購地蓋屋、行銷營運,都在這本工具書裡!
成功的民宿主人都是怎樣思考?私房營運筆記全公開,收錄36個最真實的經驗分享!


就算預算不高,也能蓋出屬於自己的民宿?抓對裝修重點,提高附加價值,精準規劃打造「對的民宿」!
  
想要主宰自己的生活,沒有比開一家風格民宿更棒的選擇!
暖心的初衷:「放下工作回到老家,有種令人熟悉的回憶味道 ,也希望一圓母親的夢。」


美好的日常:「沒有房客時,就當做放一天假,騎海灘車去兜兜風或下田種種菜。」
退休後的第二人生:「原來,只要開始就不遲,人生63歲也能完成理想!」
  
勇敢逐夢的過程,請讓本書陪伴有心創業的你,一步一腳印實踐夢想!
  


◎創業之前,你不知道會後悔的事…
◆運用管理學5W1H完成基本提案。
◆創業性向表、性格雷達圖,自我評估築夢續航力!
◆ 法規解答:旅館申請登記V.S民宿申請登記有什麼不同?農地可不可以蓋民宿?客房數量有限制嗎?
◆ 需要貸款多少?怎麼分配?公式算出資金需求。
  
◎創業必修課,優化前期工作流程:
◆進度表表格化:籌備期、設計期、建築期、裝修期、後籌期,所有要注意的細節馬上清晰。
◆四大政府創業貸款比一比,資金週轉不拮据。
◆跟著專業人員把握「三大選地原則」,避開五種NG土地!
◆要找建築師還是設計師?蓋房子、內部裝修流程詳解。
◆高營業額不一定代表高獲利!成本怎麼抓?房價如何訂?獨家提供「評估價值分析圖」、「財務報表」,確保賺錢又獲利!
  
◎開業進階課,從成功案例看民宿主人「做對這些事」,客人埋單心甘情願,一來再來:
◆「好建築」是吸睛的主角,讓人忍不住拍照、打卡大肆宣傳。
◆「好好賣」的關鍵,動人的故事搭配濃厚的人情味,成功打開銷售大門!
◆「保留舊物件」新舊薈萃,賦予年代久遠的老屋空間嶄新存在意義。
◆「環境融合」是堅持與自然共生的經營態度,尊重原生土地,散發天然美感。


  36間走出自我風格的精品民宿,無論建築或內裝設計都灌注了民宿主人的靈魂,內外皆美;民宿主人們不藏私地公開經營筆記,文章則從「規劃」、「設計」、「服務」、「回饋」四個面向剖析他們的成功關鍵!
  


◎錢要花在刀口上,瞄準裝修重點,打造「對的民宿」:
  能夠吸引顧客一再回頭的風格民宿,建築裝潢或設備方面,必有其過人之處,針對「民宿外觀」、「LOBBY」、「客房」、「衛浴」、「餐廳」分析裝修眉角,濱海土地容易被侵蝕,維護費用怎麼估?經常出現午後雷陣雨的地區怎麼挑選合適的建材?民宿主人告訴你細心多一點,圓夢更踏實!

 


  除此之外,依照開業資金的多寡,從1000萬以下、1000~2000萬、2000~3000萬、3000~5000萬、5000萬以上的規模,分析各家風格民宿如何訂定房價、行銷策略,維持長久營運,他們做對了哪些事而創造出獨特的品牌優勢!

 
 
 
 
 

最多人查詢的問題 : 

>>  ​聯徵紀錄是否可撤銷

我去年在銀行有一次的現金卡的遲繳紀錄,但之後都有按時繳款!如今我有急用必須向銀行貸款,但因為這個紀錄讓我的貸款遲遲無法過件,現在我已經將該銀行的現金卡結清並解約了,可是該銀行卻還是一樣不肯將紀錄撤下!只因為遲繳一次就必須在聯徵中心掛一年我個人覺得還滿不妥的,害我後續的一些計劃都無法執行,所以想請問各位還有什麼其他方法能讓紀錄撤下嗎?向金管會申訴有用嗎?這個紀錄真的必須得在聯徵中心掛滿一年才行嗎?
 
更新: Jerry 您好: 
關於您說的『其他法令或契約對於各該資料揭露利用期限另有規定或約定者,從其規定或約定。』這項是每間銀行都會有的嗎?如果該銀行有這項條文在的話是否就代表著沒有任何的商討空間?那申訴至銀行局的公會是否也收不到效果?
 
更新 2: Jerry 您好: 
我的遲繳紀錄是去年8月,然後我在今年4月中旬解約清償,6月中旬聯徵中心的紀錄就會顯示我與該銀行無資金上的往來!這樣的話對我的貸款有幫助嗎?一般銀行不是都只看過去三個月的聯徵紀錄嗎?在什麼樣的情形下銀行才會去看過去一年的紀錄?(本人現階段的條件:工作滿三個月以上、有薪轉及勞健保!)
 
 

Q.只因為遲繳一次就必須在聯徵中心掛一年我個人覺得還滿不妥的 

A:現金卡先前遲繳之後清償且解約,推測版友應該也取得發卡銀行的清償證明,照理說是應該將記錄撤銷;不過、因為『其他法令或契約對於各該資料揭露利用期限另有規定或約定者,從其規定或約定。』,所以若這是發卡銀行的內部規定,即使您向金管會申訴恐怕也收不到效果。 


Q.有什麼其他方法能讓紀錄撤下嗎 

聯徵中心蒐集、建置之個人資料,經依據銀行間徵信資料處理交換服務事業許可及管理辦法第21條第3款規定,報經金管會核備,各項資料均有一定之揭露期間,故不論正面或負面資料均需屆滿期間後方得停止揭露,並非債務清償後,信用不良紀錄即可以馬上刪除。 

 

 

 

常見問題 : 什麼是整合負債?

信用卡、現金卡等利率這麼高,而且往往又分屬不同家銀行

整合債務就是將眾多債務整理成一家銀行,用借低還高(利率)的方式,

讓貸款人減輕利息壓力,維持良好信用,提升生活品質。

 

但針對已無法辦理貸款之民眾,尚可與銀行透過協商方式(例如:個別協商、前置協商…等),延長期數、降低利率,減輕還款壓力。

幫助需要被幫助的人,讓人生命更美好。

 

 

常見問題 : 辦理多家貸款,銀行查詢我的聯徵紀錄對我有影響嗎?

向銀行申辦房貸、信貸、現金卡等各式貸款

銀行都會查詢你的聯徵記錄,短期內(三個月左右)超過2~3次以上

會影響銀行的決策結果,建議辦理銀行貸款還是交給銀行貸款專家

幫您一次嚴選眾多貸款商品、比較各家銀行利率,

省去您一家家諮詢的時間,直接推薦最適合您的方案呦!!!

 

 

 .

一、銀行貸款成本最低

雖然銀行貸款檻較高,但是不得不說在所有的借錢渠道里,銀行貸款的成本就是最低的。所以,能從銀行借款就別去擼網貸、小貸了。

如今,隨著互聯網貸款的興起,不少銀行為了搶市場,推出了一系列的快貸產品,速度不遜色於互聯網貸款產品。而這些貸款產品的要求相比傳統的貸款,門檻更低!

 .

二、節假日、活動日貸款有優惠

如今,貸款行業產品眾多,競爭也愈發激烈。所以,別以為貸款利率都是死的,其實不管銀行也好,小貸公司也好,經常搞貸款促銷。有些貸款公司會直接降低利率,有些小額貸款公司節假日也會搞免息券或是貸款免單的活動,如果你剛好在節假日附近準備申請貸款,不妨關注一些貸款打折優惠信息。

 .

三、還款方式有講究

等額本息與等額本金是目前最常見的還款方式,別看它們只有一字之差,但在貸款利息支出上差異卻較大。一般情況下等額本息貸款適合工作穩定的貸款人,每月支付固定還款。等額本金貸款則適合經濟實力較強的貸款人,因為前期還款額較高,但是還款利息總額較低。至於選擇哪種還款方式,需要貸款人根據自身實際情況進行抉擇。

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四、貸款期限也有講究

一般來說,貸款期限越長,支出的利息就越多,所以貸款人申請貸款時一定要結合自身經濟收入情況確定好貸款期限。

以上是家財管加小編總結的個人貸款省錢技巧,希望對大家有所幫助。

關注家財管加微信公眾號(jiacaiguanjia)快速解決貸款需求,手把手教學借貸技巧,是您「不差錢」的必備秘籍。

 .

 

很多人不知道這一個方法 

利用整合負債的方式,是可以一舉兩得的喔!!

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將你名下所有的信用卡、現金卡、信貸、車貸等多家銀行的高利率負債整合為1-2家銀行的低利貸款。可以省去多家繳款的麻煩,也省下一些利息錢,也就是通過辦理低利貸款來還清高利率的循環信用負債。

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其實如果你有仔細看看的卡債循環利率

不然發現 它竟然這麼高 (一般都在14.5%左右)

也就是 20萬元  一年利息就快要 3萬元 (夭壽阿~)

所以你不覺得? 你怎麼繳都繳不完嗎? 甚至越來越多......

 .

如果你知道現在有一種 利用信貸 - 整合負債方式來處理

你就可以立刻擺脫卡債囉 !!!!

 .

其實簡單的說 !!  就是先利用信貸方式先貸30萬 (假設卡債為30萬)

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所有高額的卡債還掉

然後調整到 較低利率的方式(可能5~12%不一定,可能要請銀行端先行評估試算,每個人的情況不一樣喔!!!但重點是試算完後,不划算就別辦了就好) 來繳款

 .

 

你可以馬上得到兩種結果 :

1. 每月還款變得比較輕鬆 (原本每個月的卡債 繳款會低很多呦!!)

2. 對於還款遙遙無期的你  屆時可享無債一身輕的自由囉!!!!

這才有未來 呀!!)

 

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  債務整合 降低月付金 !!!

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版主的叮嚀 : 

貸款時請找有知名度的公司 (政府立案) 或銀行 來做免費諮詢(最近許多人接到陌生電話或是不名低利信貸就申辦,這樣很容易掉入詐騙陷阱喔,以免因小失大 !!!!)

 

 

 希望以上資訊可以縮短您在貸款上的問題釐清 

 
 
 
 

 

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