小額信貸比較2021 | 南科需求太旺,原來這區房租最貴?

 

政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》指出,南科周邊新市、善化,平均每坪租金居台南市行政區前三名,主要來自於南科工程師的租屋需求,加上當地住宅本就供不應求,使租金行情居高不下。

根據年鑑,去年全年台南市各主要行政區平均每坪租金(含管理費與停車費),以新市區768元居冠,其次依序為安平區743元、善化區742元;南科園區周邊的新市及善化,可說是台南市月租金最貴的區域。進一步分析,兩區出租案件均以獨立套房占多數,其次才是整層住家。

▲根據統計,新市、善化的平均每坪租金行情,是台南市數一數二高。(圖/住商不動產提供)

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌分析,部分一開始到南科或周邊區域工作的人,通常都會先鎖定在機能比較好的新市租屋,一方面離工作地點近,另一方面下班後需要的各式生活需求,也較容易滿足,此外,有一部分人則會選擇租在永康。

李聿旌進一步說明,新市、永康目前的租屋行情,新屋大約落在每坪800至1000元左右,等於20坪的2房每月大約就需2萬元,除非屋齡較舊,才有可能較便宜。由於租金行情高,許多人工作穩定、收入提升後,就會選擇「轉租為買」,以同樣2房平車物件來說,成交總價多會落在700多萬至800多萬,以750萬來試算,貸款8成、利率1.43%條件下,每月還款金額也約2萬元左右。

住商不動產善化南科店協理楊欣崇也表示,南科持續擴廠,進駐的工程人員與南下上班的工程師也越來越多,園區周邊出租型套房供不應求,不少人甚至得到永康租屋,才能找到合適物件。由於供給量遠遠不足,新市、善化出租套房價格依照坪數,約落在6000至1.3萬元,至於2、3房的出租物件供給量相對更少,租金則視屋齡新舊、有無車位等條件,約會落在1.2萬至2.3萬之間。

楊欣崇觀察,租金高,勢必有租客想由租轉買,但目前南科周邊善化、新市、安定等區域,無論出售或出租市場供給量都低於需求量,主要是周邊土地開發還未全部完成,南科從業人員若想就近居住,都要花點時間才能找到心儀的房子。

 

 

 

 

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