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輝達海外總部落腳南港？台電CR-1都更案成熱門選址？

隨著輝達（NVIDIA）計畫在台灣設立海外總部，台北市南港區因其科技產業聚落與輝達現有據點而成為焦點。根據2025年5月15日最新報導，輝達執行長黃仁勳即將於台北國際電腦展（COMPUTEX 2025）公布選址結果，而南港區的**台電CR-1都更案**因其地理優勢與土地條件，成為熱門候選地。本文將聚焦台電CR-1都更案，客觀分析其作為輝達總部的可能性，並比較南港區內其他潛在地點如南港調車場，探討優勢與挑戰，字數約1400字。

背景：輝達為何考慮南港？

輝達作為全球AI晶片龍頭，與台灣半導體供應鏈的緊密合作使其選擇台灣設立總部。南港區因靠近輝達現有研發中心、擁有科技園區與便捷交通，成為台北市內的熱門選址。根據經濟部長郭智輝透露，輝達選址需滿足三大條件：**至少3公頃土地**、**低密度建築與高建蔽率**，以及**水電供應穩定**。此外，總部預計容納2500名員工，需具備國際化環境與人才吸引力。南港區的產業生態與基礎設施使其在這些條件上具競爭力，但具體地點仍需深入評估。

熱門選址：台電CR-1都更案

台電CR-1都更案位於台北市南港區市民大道八段與向陽路口，基地面積約3.06公頃，符合輝達的土地需求。該案位於輝達現有南港研發中心750公尺處，屬於北市東區門戶計畫核心區域。以下從多面向分析其作為輝達總部的可行性：

優勢分析

1. 地理位置與交通便利性

   台電CR-1都更案位於南港核心，鄰近南港車站（高鐵、台鐵、捷運三鐵共構），步行約5分鐘，距松山機場僅10分鐘車程，滿足輝達國際商務需求。南港車站串聯信義、松山與南港黃金區段，交通網絡優於台北市其他地點如花博園區（無高鐵直達）。對輝達高階管理層與海外團隊而言，南港的交通樞紐地位能提升運營效率。

2. 土地條件符合需求

   輝達要求至少3公頃土地，台電CR-1基地面積恰好達3.06公頃，且產權單純、基地方整，適合建設現代化辦公大樓與研發中心。該案預計2025年1月15日決標，尚未定案，輝達有機會參與規劃，靈活性高。相較之下，南港調車場雖面積較大，但涉及台鐵都更案，行政程序複雜，可能延遲建設計畫。

3. 鄰近現有據點與產業聚落

   台電CR-1地點距輝達南港研發中心僅750公尺，員工可無縫銜接現有運營。南港軟體園區已吸引多家科技企業，如廣達、聯發科，形成AI與科技產業聚落，有助於輝達與合作夥伴協作。此外，台積電總部（新竹）與鴻海（新北）均在1小時車程內，強化供應鏈整合。

4. 城市發展與品牌形象 

   南港作為台北東區門戶，近年透過都更計畫快速發展，具國際化潛力。台電CR-1案位於新興商業區，環境現代化，符合輝達打造科技總部的品牌形象。與花博園區的公園屬性相比，南港的科技氛圍更能突顯輝達的AI創新定位

挑戰與限制

1. 土地成本與開發費用

   南港地價高昂，商業用地每坪價格約200-300萬元新台幣，台電CR-1案的土地取得成本可能高達數十億元。輝達需評估投資回報率，特別是與桃園、台中等低成本地區相比。雖然南港的長期增值潛力可抵銷部分成本，但初期財務壓力仍是一大挑戰。

2. 都市計畫與行政程序

   台電CR-1案雖產權單純，但作為都更計畫，需完成環評、公聽會等程序，可能耗時數月。若輝達希望快速動工，行政效率將是關鍵。相較之下，南港調車場的都更案因涉及台鐵與建商協調，進度更不明朗，凸顯台電CR-1的相對優勢。

3. 交通與生活機能問題

   南港雖為交通樞紐，但港湖地區（南港與內湖）高峰時段交通擁堵，員工通勤可能受影響。此外，南港的生活機能（如餐飲、住宅）相較信義區稍顯不足，可能影響高端人才的吸引力。輝達需投入額外資源改善員工生活環境。

其他南港選址比較：南港調車場

南港調車場位於輝達研發中心5分鐘車程處，面積廣大，屬台鐵都更案，被視為另一潛在選址。以下為其優劣分析：

1. 優勢

土地面積充足：調車場面積遠超3公頃，適合大規模開發。

產業鄰近性：與南港軟體園區相鄰，具科技聚落優勢。  

房仲評估正面：據報導，國際房仲曾表示輝達對該地段評價高。

2. 挑戰

行政複雜性：調車場都更案由南港國際公司負責，10年前已啟動，進度緩慢。台鐵證實未與輝達直接聯繫，顯示協調難度高。

開發時程不確定：相較台電CR-1案即將決標，調車場的開發時程較難預測，可能無法滿足輝達的緊迫需求。  

市場質疑：經濟部長郭智輝否認調車場為選址，降低其可能性。

南港整體評估與其他地區比較

南港區相較台北市其他地點（如花博園區、北士科）具備科技產業基礎與交通優勢，但土地成本與交通擁堵是主要挑戰。與桃園亞矽創預定地相比，南港的國際化程度與人才集中度更高，但桃園的土地成本較低，適合大規模建設。台中中科園區雖有產業聚落，卻缺乏南港的交通便捷性與全球化定位。南港的台電CR-1案在土地面積、交通與產業協作上最貼近輝達需求，但需克服成本與行政障礙。

輝達選址的決策考量

輝達的選址決策將平衡**短期建設成本**與**長期戰略效益**。南港的台電CR-1案因鄰近現有據點與科技聚落，能降低運營銜接成本，並強化與台積電、鴻海的合作。然而，輝達也需考慮全球供應鏈變化，如美國政策可能影響投資分配。台灣政府提供的稅務優惠與水電穩定性將是吸引輝達的關鍵，南港作為台北東區門戶，能進一步提升政策支持力度。

結論

南港區的台電CR-1都更案憑藉3.06公頃土地、優越交通與科技聚落優勢，成為輝達總部選址的熱門地點。相較南港調車場，台電CR-1案的行政程序較簡化、時程更明確，具備較高可行性。然而，高地價與交通擁堵問題需輝達與政府協調解決。隨著黃仁勳即將公布結果，南港能否成為輝達亞洲總部核心，將牽動台灣科技產業的未來布局。

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